1. Вводная часть

Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании как Агента, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Агента в отношении своих Клиентов – Принципалов и осуществляются на нижеуказанных условиях.

2. Определения

При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении - не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:

Агент – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, действующие от имени и за счет Принципала.

Агентский договор – договор (любой формы), по условиям которого Агент оказывает Принципалу услуги по нахождению Принципалу Объекта недвижимости с целью его приобретения или услуги по продаже (поиску покупателей), указанного Принципалом Объекта недвижимости.

Личный кабинет Принципала - раздел сайта https://arhangelsk.etagi.com/, доступ к которому предоставляется Принципалу только при условии его авторизации посредством указания учетных данных или авторизации через определенные администрацией на сайте социальные сети.

Принципал/Клиент – это:

- Принципал-Покупатель (физическое лицо) Объекта вторичной недвижимости жилого/нежилого назначения и/или жилого дома, и/или земельного участка, новостройки (объекта долевого строительства) жилого и нежилого назначения, заключивший с Агентом Агентский договор или являющийся собственником такого Объекта;

- Принципал-Продавец (физическое лицо) Объекта вторичной недвижимости жилого и нежилого назначения, новостройки (объекта долевого строительства), заключивший с Агентом Агентский договор или являющийся одним из сособственников или дольщиков Объекта.

Гарантийный сертификат – документ, выданный Агентом Принципалу, по форме, утвержденной Агентом, подтверждающий принятие Принципалом условий настоящего Положения.

Гарантийные обязательства - обязательства Агента по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалам в случае утраты права собственности на него на условиях, указанных в Положении. Под безвозмездной юридической помощью подразумеваются правовые, судебные/досудебные процедуры, направленные на защиту интересов Принципалов в судебном/досудебном порядке на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Объект/Объект вторичной недвижимости – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, и/или помещение, здание/строение нежилого (коммерческого) назначения, найденный Агентом и право собственности на который зарегистрировано за Принципалом/всеми сособственниками в Едином государственном реестре недвижимости либо право на который возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Под объектом недвижимости нежилого (коммерческого) назначения в рамках настоящего Положения подразумеваются нежилые объекты недвижимости, используемые в коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода, в частности:

- нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, за исключением: нежилых помещений на цокольном, подвальном, техническом, мансардном этажах, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также построенные силами жилищно-строительных кооперативов;

- нежилые помещения, расположенные в нежилом здании (строении), за исключением нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании (строении);

- нежилые здания, строения (за исключением сооружений, объектов незавершенного строительства);

- гаражи, машино-места.

Объект долевого строительства/Новостройка - объект жилого назначения, а также объект недвижимости нежилого (коммерческого) назначения, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Доля – доля Принципала в праве общей собственности на Объект.

Сделка – действия сторон любого гражданско-правового договора, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение договора отчуждения Объекта или Доли (договор купли-продажи, мены и т.п.), его государственная регистрация и фактическая передача Объекта или Доли Принципалу, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта или Доли по договору отчуждения Объекта или Доли.

Добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что приобретает недвижимое имущество у субъекта, не имевшего право его отчуждать, и которым проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки. Статус Добросовестного приобретателя устанавливается в судебном порядке.

Несостоятельность (банкротство) Застройщика - признанная арбитражным судом неспособность Застройщика в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по строительству многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

Несостоятельность (банкротство) Продавца - признанная арбитражным судом или наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”. Под Продавцом-банкротом в рамках настоящего Положения подразумеваются физические/юридические лица или индивидуальные предприниматели, чьи действия направлены на отчуждение права собственности на Объект вторичной недвижимости и являющиеся стороной по любой из Сделок в цепочке всех Сделок, совершенных в отношении таких объектов недвижимости.

Реестр требований кредиторов денежных требований/требований о передаче объектов недвижимости - перечень денежных требований или требований о передаче объектов долевого строительства участников долевого строительства в рамках банкротства Застройщика, установленные Главой IX § 7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

3. Общие положения

3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться у Агента или получить на стойке ресепшн, а также можно в любое время ознакомиться на интернет-сайте Агента https://arhangelsk.etagi.com/.

3.2. Правом на получение безвозмездной юридической помощи обладает только Принципал.

При множественности лиц на стороне Принципала исполнение обязательств Агента по безвозмездной юридической помощи производится в отношении всех Принципалов (при условии заключения Агентского договора хотя бы с одним из Принципалов).

3.3. Получение Принципалом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Принципала. Предъявив Агенту Гарантийный сертификат, Принципал подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением и принимает его условия в полном объеме.

3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Принципала не предусмотрено и не допускается.

3.5. Принципал, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата или предъявления его Агенту. В этом случае действие настоящего Положения на Принципала не распространяется.

3.6. Принципал, получивший от Агента безвозмездную юридическую помощь, в соответствии с условиями настоящего Положения, не предъявляет Агенту какие-либо требования, связанные с выполнением его поручения Агентом, в т.ч. по приобретению Объекта или Доли.

3.9. Гарантийные обязательства Агента Покупателю на Объект вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действуют до прекращения права собственности Покупателем.

3.10. Права на гарантийные обязательства Агента не передаются правопреемникам Принципала, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

3.11. При принятии решения о гарантийных обязательствах Агента, применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения/прекращения права собственности Принципала на Объект или Долю/регистрации договора участия в долевом строительством/уступки прав и обязанностей участника долевого строительства.

3.12. Все взаимоотношения между Агентом и Принципалом, осуществляются и оформляются в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.

3.13. Гарантийный сертификат может быть выдан Агентом Принципалу как на бумажном носителе.

4. Регулирование отношений сторон при оказании бесплатной юридической помощи Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости

4.1. Права и обязанности Сторон

4.1.1. Агент обязуется:

1. Оказать бесплатное юридическое сопровождение/бесплатную юридическую помощь Принципалу на приобретенный Объект или Долю, только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений, установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:

- оспаривание наследниками права собственности Принципала на Объект и/или на Долю;

- оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта (для жилых помещений);

- оспаривание Сделки из-за наличия на момент ее совершения запрета, обременения на Объекте, не указанных в выписке из ЕГРН;

- оспаривание Сделки супругом/супругой (в том числе бывшим) Продавца Объекта;

- оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта;

- оспаривание Сделки с Объектом вторичной недвижимости жилого назначения/жилого дома/земельного участка (за исключением объектов нежилого (коммерческого) назначения) по иску арбитражного управляющего в рамках дела о Несостоятельности (банкротстве) Продавца.

4.1.2. Принципал обязуется:

1. Выполнять все условия настоящего Положения;

2. Письменно сообщать Агенту о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю и/или изменениях, относящихся к действительности прав собственности Принципала на Объект или Долю, в срок не более 10 (десять) рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

3. В срок не более 10 (десять) рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, подать Агенту письменное заявление с указанием известных Принципалу на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

4. В судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, наделить представителя/-ей Агента всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, гос.органах, организациях и т.д., по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект или Долю.

4.2. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

4.2.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

1. Все случаи, не предусмотренные пунктом 4.1.1. настоящего Положения;

2. Принципалов, на которых не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Объект или Долю;

3. Объекты или Доли, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

4. Объекты недвижимости, по которым не проведен полный расчет со стороны Принципала-Покупателя (при рассрочке платежа за приобретаемый Объект или Долю);

5. Объекты недвижимости, по которым произошла утрата права собственности Принципала-Покупателя в результате совершения преступления (в т.ч., но не исключительно, действий, квалифицированных судом по ст. 159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество), в том числе преступление в отношении Продавца объекта недвижимости);

6. Объекты недвижимости по которым произошла утрата права собственности Принципала в результате оспаривания права собственности по основаниям ст. 171 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным), ст. 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими); ст. 178 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения); ст. 179 (недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств), если в рамках заключения сделки купли-продажи Продавец объекта недвижимости не предоставил сведения о ненахождении на учете в психоневрологическом диспансере.

7. Объекты и/или Долю, по которым Принципал или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;

8. Объекты недвижимости, право собственности на которые прекратилось по причине их изъятия для государственных или муниципальных нужд;

9. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения;

10. Принципалов, которые являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями;

11. Объекты и доли коммерческого назначения (нежилые помещения и помещения, используемые в предпринимательской деятельности).

4.2.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.

Гарантийный сертификат подлежит выдаче Принципалу в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки только при условии, если это прямо указано в уведомлении о неблагоприятных последствиях сделки.

4.2.3. В случае предъявления к Принципалу и/или Сособственникам претензий или исков наследниками кого-либо из предыдущих собственников Объекта или Доли, которым восстановлен срок для принятия наследства в соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ, гарантийное обязательство Агента действует только в части оказания Принципалу безвозмездной юридической помощи.

4.2.6. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

4.2.7 Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если выдача гарантийного сертификата прямо не предусмотрена Агентским договором или договором оказания услуг.

5. Регулирование отношений сторон при оказании безвозмездной юридической помощи Принципалу-Продавцу Объекта недвижимости

5.1. Обязанности Агента:

Агент обязуется оказать безвозмездную юридическое помощь Клиенту в следующих случаях:

5.1.1. Если покупатель/-ли не выплатил/-и Принципалу-Продавцу недвижимости денежные средства по договору отчуждения Объекта или Доли (договор купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа), мены, уступки доли в строящемся объекте и т.д.), то Агент обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, направленных на взыскание неоплаченных денежных средств или расторжения договора отчуждения Объекта или Доли и возвращения объекта недвижимости Клиенту.

Способ защиты интересов Клиента зависит от следующих обстоятельств: в случае, если неоплаченная сумма по договору отчуждения не превышает 50% стоимости объекта недвижимости, то Агент осуществляет взыскание неоплаченных денежных средств без требования о расторжении договора отчуждения Объекта или Доли.

Выбор способа защиты нарушенных прав осуществляет Клиент после дачи рекомендаций Агента.

5.1.2. Если третьи лица оспаривают права собственности Покупателя Объекта, который ранее принадлежал Принципалу-Продавцу, осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, связанных с защитой интересов Принципала-Продавца в судебном разбирательстве.

6. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

6.1.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

- Принципалов, которые не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю;

- Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

6.1.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.

Гарантийный сертификат подлежит выдаче Принципалу в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки только при условии, если это прямо указано в уведомлении о неблагоприятных последствиях сделки.

6.1.3. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

6.1.4 Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если выдача гарантийного сертификата прямо не предусмотрена Агентским договором или договором оказания услуг.